BOB体育最新版本下载日本等國家規范办理農村自建房的經驗做法

　　建屋子是農村地區繞不開的話題，一些國家重視農村自建房的建設和办理，勤奋使有關農村自建房的法規和流程日趨完美，建設標准愈加規范。

　　遠處重巒疊嶂，近處板屋錯落，隱於山間的瑞士鄉村小屋美如畫作。盡管近60%的瑞士人都是租屋子住，但在農村建房还是瑞士大多數家庭的夢想。

　　在瑞士，当局请求農村建房應與周圍天然環境融為一體，修建质料必須考慮到當地氣候、天然特性、可用資源等身分。“在有限的地盘上怎樣制作美觀的衡宇，构成一幅天然和諧的怡人畫卷，是瑞士各級当局的主要任務。”瑞士資深修建師盧卡斯介紹，瑞士農村地區住房面積較小，但生態環境很好。民居周圍大多是綠色的草坪BOB体育最新版本下载，被鮮花裝飾得絢麗多彩。每棟屋子都經過经心設計，和環境融為一體，靜謐而干淨。

　　不過，瑞士家庭在農村自建房需求服从許多規定。可建設用地被劃分為室第區、大众修建區或工商業區。室第區又進行細分，好比，A區可建獨棟別墅，B區可建整層衡宇，C區可建聯排別墅。“這樣的規劃，可以使村鎮被丛林、郊野、河道環繞，在村鎮內又能呈現錯落有致的修建群。”盧卡斯說。

　　同時，瑞士修建保護法規定，室第要服从地盘操纵率規范。地盘操纵率是指衡宇面積與修建面積之比，修建申請人不克不及輕易进步操纵率。比方，當地盘操纵率為30%時，能够在600平方米地塊上制作寓居面積最多為180平方米的衡宇。這一規定避免了衡宇間距過於狹窄、影響採光和佔用裝飾、休閑、綠地空間等問題。别的，衡宇內的公开室、閣樓、洗衣房、車庫等空間設計，也要向当局機構上交修建設計圖，由專家來判斷能否契合宁静请求。

　　青鬆晚楓點綴，原木暖色外牆，日式鄉村小屋風格獨特。在日本，每家每戶都能够根据自家的地盘面積、風格爱好設計衡宇。與都会室第比拟，日本鄉村衡宇面積更大，既有木結構，也有鋼筋混凝土或鋼結構。日本建房取用的木料，要根據當地林業部門的規定，到指定地點採伐﹔利用雪鬆和柏樹等當地质料時，要與自建房周圍的環境相協調﹔設置綠籬時，還應保護當地環境和綠化。

　　早在1998年，日本農林水產省就發布了《關於实施優質農村室第建設促進法的告诉》，對農村自建房提出了詳細请求：修建地位應在農村和山村地區、都会近郊等构成优良天然環境的地区﹔修建應為佔空中積300平方米以上，修建面積率30%以下，容積率50%以上，三層以下的“一戶建”獨棟室第。“一戶建”佔空中積較大，門前普通沒有圍牆，點綴幾塊地磚或石子鋪路。房前帶有草坪和綠植，營造出郁郁蔥蔥的氛圍。

　　一些發展中國家越來越重視農村自建房的可持續發展，修建與鄰近天然環境相協調。在墨西哥，許多農村家庭會因地制宜，建設適應當地氣候、環境的衡宇，盡量減少對周邊丛林、泥土、植被等的破壞。一些地區相關部門會組織培訓班，指導當地民眾利用綠色環保修建质料和技術，鼓勵在光照充沛地區建設環保衡宇，充实操纵太陽能等可再生能源，以減少化石能源耗损帶來的碳排放。

　　為推動實現自建住房宁静，墨西哥大众安局部下屬的國家民防總局、國家災害預防中间與該國國家勞動者住房基金研讨所、國家住房委員會等機構，一同订定了《宁静住房自建根本指南》。該指南為自建房家庭作出了必須服从的根本请求，包罗從開工到完工全流程各個環節的指導，對墨西哥農村自建房實現宁静、宜居和易於維護起到積極感化。

　　考慮到墨西哥地處地动、颶風和大水高發地帶，該指南還從技術角度對自建房提出最根本的宁静標准，和實現這些宁静標准的具體指導。好比，對於強風地區自建房，指南會以圖文並茂的方法對修建质料選用和屋頂、圍欄加固等給出專業建議，幫助當地自建房家庭在蒙受天然災害時，最大水平地減少損失。

　　日本同樣是地动多發國家，每一年有感地动1000屡次，此中6級以上地动每一年最少1次。日本農村衡宇多是兩層，少有高層修建，且多是木質結構，這有益於提拔抗震机能。日本的修建工程要從当局部門獲得開工許可，除上交設計圖紙BOB·体育APP下载、施工圖紙等文件外，還必須提交修建抗震報告書。抗震報告書的內容包罗：根據差别的地动強度，計算差别震級下衡宇的受力巨细，進而確定修建的梁柱地位、承重和施工中鋼筋、混凝土的規格和配比。1995年，日本修訂的修建基准法規定，高層修建必須能夠抵抗裡氏7級以上的強烈地动。

　　除衡宇抗震，日本農村家家戶戶還會設計兩個逃生出口，一個是大門口，一個是避難井。地动發生時，假如大門口被堵住，住民會快速逃進避難井裡。這種設計在日本是硬性请求，否則無法獲批許可。日本自建房還會在陽台設計一個逃生通道，即鄰裡陽台上銜接的那堵牆壁，在修建時採用一種超薄质料，而非鋼筋水泥，當地动發生需求逃生時，敲開便可。

　　農村自建房在變得愈加宁静的同時，節能環保方面也有更高请求。自上世紀90年月末以來，瑞士更减轻視衡宇的節能環保成效，现在太陽能電池板等節能減排技術已成為瑞士自建房的標配。太陽能轉化為住民所需的電力和熱能，還能為電動車充電，用不完的電則能够接入電網。

　　家住瑞士伯爾尼郊區的米謝爾一家，客岁制作了一棟別墅。她給記者算了一筆賬：整套別墅的地盘需求20萬瑞士法郎（1瑞士法郎約合8.19元群众幣），別墅建設費用40多萬瑞士法郎，停車位約2萬瑞士法郎等。她暗示，雖然花費很多，但家庭糊口用電完整不消擔心。瑞士当局採用稅收減免和補助津貼等政策，鼓勵建設節能型衡宇。銀行會給予節能衡宇高達0.8%的利钱扣头，最長限期為5年。

　　農村自建房简单出現違規建設、無序擴張的問題。對此，日本通過修正修建基准法，加大對違法行為的處罰力度。對於不聽從勸阻不法施工的，責任人罰款300萬日元（1日元約合0.05元群众幣），有期徒刑由1年进步到3年，法人則罰款1億日元﹔修建設計不契合規定時，對責任人的懲罰由罰款50萬日元进步為判處3年有期徒刑並處罰款300萬日元，法人罰款由50萬日元进步到1億日元。别的，被停業或以其他方法停業的修建師、修建公司、房地產經紀人的信息將被公開，從法令層面進一步保证修建技術法規的嚴格執行。

　　“瑞士在100年前，曾出現過農村自建房失控的現象。”盧卡斯介紹，二戰后，瑞士開始頒布各種法令法規來保護舊修建，同時規范新修建。瑞士的修建和規劃法由聯邦、州和市法律組成，除聯邦空間規劃法以外，還包罗州修建法、市政修建法等。值得一提的是，瑞士的銀行也間接擔負起“法官”的脚色。銀行會根据各級当局的法令規定，決定能否給建房家庭貸款。對於不契合設計请求、不節能衡宇，銀行常常不會赞成貸款。瑞士還通過強制性修建保險，間接影響農村修建质料的選擇。好比，保險公司會說服建設者將茅草屋頂改成瓷磚屋頂，因為前者保險費用是后者的兩倍。

　　墨西哥自建衡宇需求聘請有資質的修建設計師根据当局有關規定和家庭住房需求設計好圖紙，然后將設計圖、購房条约和公証書等质料提交給當地房產部門，待審核核准前方可動工。自建房設計隻要不違反法令規定，普通都會通過，不過想要擴建或再次修正衡宇設計時，則需求从头申請。假如自建房周邊有河道或丛林，當地環保局也會對自建房提出必然请求，好比不克不及隨意砍伐樹木、排水系統不克不及將糊口污水排入河道等，假如違反將會遭到相應處罰。

　　對農村地區的重視和發展，是各國都需求發力的重點。现在，隨著農村生態環境改进、基礎設施日趋完美，一些國家的農村正吸收更多都会人、年輕人，從都会搬到近郊以至鄉村寓居蔚然成風。加強對農村自建房的規范办理，將有助於保证農村住民的寓居宁静、提拔農村地區整體寓居環境，進一步推動農村地區的可持續發展。